全中国最好的户型可能在广州

admin 2023-08-21 23:47 新闻资讯

  逻辑不难理解,当全民炒房的风气逐渐褪去,未来大家买房会更加关注居住体验,而决定居住体验的就是产品力。

  在深圳,80%多的得房率,都可以作为一个卖点宣传了。而在广州,如果得房率没有个90%及以上,开发商都不好意思提。

  比如下面这个125㎡的4房,使用率107%。几乎每个功能分区都赠送飘窗或花池广州抓龙筋按摩,再加上阳台率高,阳台进深也大(2。2m,通常1。6m左右),使用面积想不多都难。

  比如创新城板块的越秀·大学城·星汇锦城,76㎡竟然能做3房2厅2卫!还做到了南向三开间还带主套,约8。5米采光面。

  主套接近一半的面积设计成阳台,叠加景观阳台、飘窗等,相当于直接赠送一个主卧,实际得房率接近100%。

  再比如下面这个98㎡的4房2厅2卫,主卧、次卧都是靠拓展阳台得来的。并且做到了更夸张的5开间朝南,近14m的超长采光面。

  同在白云的公交珠实·花城云著广州玥汐SPA工作室,得房率稍微差点,但也有95%左右。同样在约90㎡段左右,做到了4房2厅2卫。

  通过对飘窗、阳台、花池等拓展空间的利用非常极致,赠送率最高达20%,和珠江右岸有的一比,实际使用率近乎100%。

  就像班里有几个同学突然很努力学习,其他同学也会不自觉的被这种氛围带动,目前广州很核心区、多改善板块的改善盘,同样开始狂卷产品。

  比如荔湾老西关板块珠实西关都荟,天河北的越秀天河和樾府、联投·文津府等,也都以高得房率著称。像西关都荟的6个户型,实际得房率都在100%及以上。

  除了常规赠送外,通过双开门电梯的创新设计广州抓龙筋,既打造出私享电梯厅的效果广州玥汐SPA工作室,又节省了公摊,进一步提高了利用率。

  3、当前引领广州新房产品设计的,主要是越秀、保利、万科等龙头房企,而且这些房企的产品,升级迭代非常快。

  比如越秀·万博·和樾府,下面这个130㎡的4房2卫,南北通透、方正大横厅设计,主阳台开间达到6。8m,加上花台后的进深达到1。7m。

  比如下面这个140㎡的4房2卫,主阳台的进深达到了约2。2米,开间升级到了8m+。一个阳台的面积就达到了约17。6㎡,比一个普通三房的主卧都大。

  广州的房价已不算便宜,如果能少个十几万、乃至几十万,能享受到同等空间,干嘛还要多花那个冤枉钱呢。

  比如隔壁深圳的“恒二”,为什么能在深圳湾的一众海景豪宅中,那么耀眼?很大一部分原因就来自它超100%的得房率。

  但日后,得房率95%以上只能算是及格,因为未来面世的新房,得房率超100%,将会成为新常态。

  那些得房率七八十左右的二手房,除非资源禀赋特别强的,比如稀缺的江景、的教育、核心的地段等,其他的能不买就不要买。

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